个人住房抵押贷款办理要求有哪些个人住房抵押贷款的要求1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁个人住房抵押贷款的条件申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件.个人住房抵押贷款流程关于个人住房抵押贷款流程其实就是房屋抵押贷款的流程，在以往的文章中小编都有详细介绍。这里就给大家说个大概流程：贷前咨询--银行资料审查--银行收押--签订住房抵押贷款合同--合同公证--银行划款--结清贷款个人住房抵押贷款的还款方式1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户
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