房屋哪些地方不计入公摊面积?怎么能获取高得房率?

房屋哪些地方不计入公摊面积?怎么能获取高得房率?今天就让我们一起来了解一下。房屋哪些地方不计入公摊面积?1、小于2.20米的房屋部分;2、突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构;6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;7、电梯下方的电梯机坑;8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;9、露台。怎么能获取高得房率?1、公摊面积小的房子公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。2、楼层低的房子很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。3、户外使用面积大的房子很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。4、板楼很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。以上就是关于本文的全部内容，关注诸暨房产超市网（诸暨房产信息网），了解诸暨新楼盘价格，掌握诸暨新楼盘一手资讯，获取购房更多优惠!