如何选择好的装修房子的监理

如果业主忙碌可以选择一个装修监理回来监督工作，好的装修监理可以保证装修的顺利进行，可以保证装修的质量。那么对此应该怎么选择好的监理呢?以下是学习啦小编为你整理的如何选择装修房子的监理，希望能帮到你。

监理与业主的关系是受权和授权的关系，是一种平等的合同关系，与装修公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系。要想选择最佳的监理，需要知道什么是最佳的装修监理。

1、有高度的工作责任心和很强的工作原则

2、了解和掌握正确的施工程序

3、准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸以及业主与装潢公司签订的施工合同

提到家装监理是独立于业主和家装公司的第三方，其实还存在另一类的装修监理，即装修公司的内部监理部门的监理。大家选择的时候可能都知道要选择第三方监理，但我们还是来了解一下两者的区别吧。

(1)内部监理

正规家装公司为保证工程质量和企业信誉，自有一套完整的质检体系，并有专职质检员对施工质量进行全程家装监理，这在一定程度上较好地强化了企业的工程质量管理。然而，一些小家装公司的内部质检员，一旦发生装修质量事故，触及公司利益，其立场的公正性难免要发生偏向。

(2)第三方监理

第三方监理机构，独立于业主和装修公司比较公正，作为一种领先的管理模式，在公装和建筑工程上十分普及。但遗憾的是，目前大多数家装业主对监理机构的理解尚停留在家装公司的内部质检上。小编建议，不少家装业主平时要上班，不可能全天候在装修工地，这时业主最好花点小钱请一个专业的监理公司进行现场监督。

一、签订监理合同书

家装监理首先跟业主签订监理合同书。

二、审核装饰公司

审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。

三、审核设计方案

设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。

四、审核合同

合同是否采用<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>，填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

五、审核施工人员资格

施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)

六、审核检验材料

监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准，具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。

七、审核施工工艺

施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，是有保证装饰工程的质量与工期，达到应有的预期效果。

八、分期验收

分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收，并出具相应的验收报告单。

九、分期验收

参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收，并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单，评定工程的级别。

十、保修监督

在工程保修期内，定期回访客户，并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉，以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。

装修监理费用的收费标准各有不同，以下提供三种标准作为参考：

标准一：

1、按照建筑面积计费：一般是20~50元每平方，别墅收费标准比较高。

2、按照工程量计费：一般是装修费用的4%~6%。

标准二：

1、工程合同款在10万元以下(不含10万元)收取3%的监理费。

2、工程合同款在10~20万元(不含20万元)以内收取2.5%监理费。

3、工程合同款在20~50万元以内收取2%监理费。

标准三：

1、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅：收费3000元/月。

2、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅：收费5000元/月。

3、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅：收费8000元/月。

4、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程：收费8000元/月。

5、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程：收费10000元/月。

6、装修监理奖励费用按装修报价省出费用的20%进行收费。
 

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